加國新聞


業主逼柏文申請租客交按金


[2017-03-04]




有報道指,多倫多至少有6家柏文發展公司涉嫌違規,要求潛在租客先以現金落訂、或提供個人資料,才可以索取申請租住的表格。
 
加拿大廣播公司CBC走訪多倫多(Toronto) 市內10幢由不同公司發展商管理的租住柏文大廈,發現超過一半在某幾方面涉嫌違反安省的租住法。
 
一些物業發展商要求潛在租客預繳200元至3,000元的訂金,最高額幾乎等於租住期間的頭一個及最後一個月租金的總和,那只是索取租住申請表而已。
 
多市公園谷區 (Parkdale) 一幢由Oberon發展公司管理的柏文,就要求潛在租客預繳500元現金來索取表格,並警告說,如果不能夠在數天內完成申請入住程序,就會沒收該筆訂金。
 
柏文發展管理公司推行這些措施,明顯因為要應付需求壓力。據加拿大按揭及房屋公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation,簡稱CMHC)的數字顯示,多倫多市內租住柏文的空置率徘徊1%的7年低位。
 
安省租客權益促進中心 (Advocacy Centrefor Tenants Ontario) 法律主任侯勤禮 (Kenneth Hale) 指出:「潛在租客幾乎甚麼都願意做,只因一房難求,使他們成為弱勢一群。」
 
業主發展商於是乘機利用他們這個優勢。
 
律師亞德瑪 (Dean Adema) 指摘這些公司,認為他們不應要求租客預繳訂金來申請租住單位,也不應在簽署租住協議之前,就要求潛在租客預繳首尾兩個月的租金。
 
他指出,根據他個人的經驗,如果柏文發展管理公司收到義正辭嚴的律師信,他們通常會撤回這些不合理的「要求」。
 
不過,城鎮租客聯合會 (Federation of Metro Tenant’s Association,簡稱FMTA) 的行政主任說:「問題是,您維護了自己的權益,卻失去了一間租住單位。」
 


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