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滬10月8日起實施不動產登記


[2016-09-28] - 4709人點閱
眼下內地樓市陷入瘋狂,外界普遍預期,新一輪的調控即將來襲。在此敏感期,上海市政府昨日傍晚突然宣佈,上海將於10月8日起全面實施不動產登記制度,令外界擔憂或是最新「辣招」。惟房地產專家在接受本報專訪時指,此舉旨在釐清歷史遺留問題,或可增加供應、平抑房價,但實際效果如何尚待觀察。

根據有關規定,10月8日,上海全面實施不動產統一登記後,房地產登記由不動產登記替代,房地產權證書和登記證明停止發放,頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

按照「不變不換」的原則,實施不動產統一登記前依法核發的各類不動產權屬證書、登記證明繼續有效,權利不變動,證書不更換。各區縣現有的房地產交易大廳調整為不動產交易登記大廳,房地產登記受理窗口調整為不動產登記受理窗口,受理不動產登記業務。

奉賢區6月已實施登記制度

據上海市政府透露,今年6月,奉賢區在上海率先實施了不動產統一登記制度。截至9月27日,奉賢區共頒發7,380本不動產權證書和11,166本不動產登記證明。

上海並非內地首個鋪開不動產登記制度的城市。事實上,不動產統一登記自2015年起,即開始在多個省市有條不紊地展開,更被普遍視為全面開徵房產稅的前奏。

不過,上海2011年起就已經成為首批房產稅試點城市,昨日新政消息甫出,便有網友擔憂此舉或是升級版「辣招」。

專家:登記或助徵收房產稅

網易引述同策諮詢研究部研究總監張宏偉認為,對不動產登記能反映不同城市以及城市間不同區域交易的頻率、資金來源以及客戶構成、空置率等,信息更加詳實,為未來的政策調控提供大數據參考,使未來調控政策更有針對性。發現異常波動時,可以通過平台數據的檢測界定模型標準,提前採取預案措施。例如未來如果要通過房產稅的徵收調節市場供應關係,多套房持有者可能會成為房產稅的徵收對象,執行層面更加精準。

此間資深地產專家、優淘城總裁薛建雄則對本報指出,由於一些歷史遺留問題,不少房產、土地的產權都有爭議,上海尤為突出,若釐清了此類房產、土地的所有權,當然亦可利於後期徵收房產稅,但這不僅僅是唯一目的,「若上述房產、土地,在解決了爭議後入市,或可通過增加供應,平抑房價。」同時他亦擔憂,出發點是好,但效果未必立竿見影,因為房屋確權過程可能很緩慢。上海中原地產分析師盧文曦也認為,房地產稅和不動產登記不是必然關係。

至於房價猛漲,坊間對全面開徵房產稅呼聲很高,薛建雄認為,上海房產稅已開徵六年,房價依然在上漲,故房產稅的作用有待商榷。他又猜測,監管層或通過控制槓桿等方法平抑樓價,目前不太可能在全國鋪開房產稅。


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