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滬新房降溫 上周交投減60%


[2016-09-13] - 1999人點閱
金九開局之際,上海深圳樓市卻有冷卻跡象。據上海中原地產數據顯示,上周(9月5日至11日)上海新房量價齊跌,特別是成交量回落超過5成,為近8周最低紀錄,且隨着9月市場供應提升,供求比也結束2個月以來供求不平衡的格局。

成交均價4.1萬降4.2%

數據顯示,上海樓市上周新房成交均價為每平米41,734元(人民幣,下同),環比前一周43,549元下降4.2%;新建商品住成交面積21.8萬平米,環比前一周銳減61.5%。業內分析指,房價回落是由於上周成交的多為剛需房和改善房,豪宅項目減少,而成交面積的大幅下降則是由於上海官方及時闢謠「滬樓市新政」,市場情緒趨向穩定,看房客減少,單日成交面積在2萬至3萬平米之間波動,恢復到正常流量。

另外,從成交新房排名前十的項目來看,9成皆位於外環外位置,以單價3萬至5萬元的剛需房為主,其中成交面積第一的項目均價為42,415元,更有均價18,484元的「1字頭」樓盤出現,且成交面積排行第二。

此外,上周住宅供應上漲92.24%,有21.8萬平米新房入市,供求比為1:1,也結束2個月以來供求不平衡的格局。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,住建部將完善房地產宏觀調控,堅持分類調控,因城施策。9月市場情緒回歸平靜,成交也恢復正常水平。考慮到此前市場透支力量過度,9月樓市成交或持續走低。

深圳新房成交減17%

而深圳方面,據深圳中原研究中心監測,上周一手住宅成交584套,成交面積5.9萬平米,分別環比下降17.5%和27%,成交套數小幅高於8月周均成交的523套。同時,上周在南山區成交回落,全市新房均價回落到每平米60,225萬元。上周深圳市有4個項目入市,共有1,105套房源。其中KPR佳兆業廣場進行了少量順推。從推售量來看,開發商信心不足,探市依然明顯。

而二手方面則相反,上周二手住宅共成交1,674套,成交面積約為13.6萬平米,環比分別上升16.7%和13.6%,成交套數重新回歸1,600套,隨着傳統周期「金九銀十」的到來,二手市場反應較快,相對5、6月份成交量回升明顯。


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