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多倫多公寓空置率達到50年來最高


[2021-01-19] - 322人點閱
自1981年以來一直在跟踪和分析大多倫多地區公寓和租賃公寓市場的Urbantion,週一在發布其2020年第4季度租賃市場調查結果時報告稱,多倫多市的平均空置率急劇上升。

多倫多市目前的空置率高達5.7%,而去年同期僅為1.1%,而這些空置率是新建的專門用來出租公寓的(自2005年以來建造的)。

對於加拿大任何主要城市而言,這都是很高的空置率,更不用說多年來一直保持在2%以下的空置率。

實際上,根據Urbanation的記錄,這是一個新的歷史最高記錄:“最新調查的租金空置率代表了追溯到1971年的多倫多CMHC歷史調查數據時的50年來最高水平。”

低空置率和高於正常水平的租金價格之間的歷史聯繫在Urbanation的最新統計數據中也很明顯:多倫多的租金隨著空置率的上升而急劇下降。

“到2020年第四季度可出租的專用單元的平均租金在多倫多市同比下降10.0%,至2020年第四季度為2,337加元,平均每平方英尺租金同比下降6.2%,超過每平方英尺3.49元的價格。”該公司指出。

就公寓租金而言,價格甚至進一步下跌,同比下降約14.1%,上季度僅為2,076元。

該公司寫道:“多倫多市的租金降幅最大,主要代表市中心市場,2020年第四季度的平均每平方英尺租金同比下降17.2%,至每平方英尺3.14元(2,104元),”去年可供出租的新公寓數量大幅增加。

“大多倫多地區的租賃交易量在2020年增加了25%,達到了創紀錄的38,366個單位。

但是,去年可供出租的單位數量增加了46%,導致該地區的年租金增長了162%。

年底活躍的掛牌量達到創紀錄的8066個單位。”

“ 2020年所有租賃活動的三分之二發生在下半年,因為租房者利用了疫情帶來的租金折扣。”

雖然上個季度多倫多市中心的租金價格下跌且空置率飆升,但大多倫多地區的其他地區卻不相同:在905地區,2019年至2020年第四季度之間的空置率僅增長了0.8%,上個月達到2.0% 。

Urbanation指出:“ 905的空置率仍然較低,這可歸因於存量相對有限以及多倫多市的人口外流增加。”

“大多倫多地區的總體空置率在2020年第四季度為4.6%,高於2019年第四季度的1.0%。”多倫多以外的GTA地區的同類型住宅單位的租金也出現了較緩和的下降,下降了2.2%,達到每月平均2,139加元。

很難說租金需求將如何發展,但我們確實知道供應量的增長速度超過了幾十年來的速度。

總共有18個新的公寓開發項目(多倫多有15個,905個中有3個)計劃於2021年完工,屆時將有4977個新公寓進入市場,這是自1993年以來的最高記錄。

Urbanation總裁Shaun Hildebrand表示:“由於新冠疫情,GTA租賃市場在2020年之前面臨最嚴峻的挑戰。”

“雖然租金在回到頂峰之前還有很長的路要走,供應將在短期內繼續成為不利因素,但由於疫苗接種最終會導致更多的移民人數和至少部分返回到當地,加上工人逐漸回到辦公室,學生逐漸返回課堂,預計2021年會有所改善。”


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